就根據農業部文件而言，并不是所有的農民都具備在家園上建造新房子的要求。只有滿足以下四點，才能順利地蓋好房子：
1，必須是農村村集體組織成員
簡而言之，必須是農村戶口。但目前，農村發展迅速，許多農民在城市有穩定的工作和收入，為了讓他們的孩子享受更好的教育和醫療條件，已經把戶口搬到了城市里。因此，在這種情況下，不允許申請一個新的宅基地來蓋房子，或者不允許在原來的宅基地上翻蓋房屋。
2，符合“一戶一宅”政策
“一戶一宅”政策是農村宅基地的基本要求，因此已經擁有宅基地的農民不能申請新的宅基地。但是，如果現有的宅基積太小，達不到相關的面積標準，或者根據村莊規劃可以搬遷更換地方的，按照面積可以申請宅基地新建房屋，原有的宅基地歸村集體。
3，符合村莊整體規劃
過去，許多村莊不重視規劃，違章現象普遍存在，留下了許多參差不齊情況。因此，目前各級都強調了這一點，在宅基地申請新建的房屋，如果不符合規劃，將不予批準。
4，征得四鄰的意見
近年來，關于農村因宅基地問題的矛盾和糾紛較多，因此，新的宅基地審批管理辦法申請要求必須征求鄰居的意見，其目的是在宅基地建房審批之前將矛盾糾紛的解決。
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在農村建新房子怎樣申請？什么是區域審批標準？
目前，審批流程申請已經簡化了很多。符合上述條件后，可按以下程序在宅基地上建房申請：
向村委會提出書面申請現場勘查（勘查住房用地和建設申請條件）填寫《農村村民住宅用地與建設申請表》村委會對建房農戶提交的申請表進行審查并簽署意見審批上報國土資源局審批通過的頒發《建設用地批準書》放線定界驗收發證
面積審批標準：
1，城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過166平方米。
2，平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬標準。
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在宅基地上建造新房子申請準建證
一般來說，在宅基地上建造新房子需要申請準建證，具體要求可按當地政策執行。農民朋友只需準備好土地使用證、、鄰居簽名、申請書等文件到當地規劃部門申請進行辦理。
此外，準建證批準后，可以去申請房產證。那么，一棟房子沒有房產許就可以建造，這合法嗎？在某些情況下，這是合法的，因為準建證通常由鎮政府批準，如果房屋被拆遷，不會僅僅因為沒有房產證就降低拆遷補償標準。
宅基地上建造新房屋有補貼嗎？
就當前政策要求而言，對于農村低收入家庭、五保戶或貧困戶，國家將根據新建住房的規模標準給予補貼。屬于國家危房改造項目，中央補助7500元，省級補助1900元，縣級補助4500元。政策內容和補貼標準僅供參考，各地的要求和標準不同，詳情咨詢當地村委會。
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